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          ?由于建設單位與施工單位工程款糾紛,而無法辦理竣工驗收備案,導致延遲交房、無法辦理不動產登記的情況并不鮮見。為妥善解決這一難題,維護房屋建筑工程參建各方及購房者的合法權益,規范房地產市場秩序,市住建局根據“查堵點、破難題、促發展”活動要求,于近日出臺了《??谑蟹课萁ㄖこ炭⒐を炇占m紛處理辦法》,有效期3年,為今后處理此類案件提供了法律依據。
             
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          ??诰W http://www.xyd168.cn 時間:2021-11-11 08:51

          工程款爭議影響購房者辦理產權登記

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          由于建設單位與施工單位工程款糾紛,而無法辦理竣工驗收備案,導致延遲交房、無法辦理不動產登記的情況并不鮮見。

          為妥善解決這一難題,維護房屋建筑工程參建各方及購房者的合法權益,規范房地產市場秩序,市住建局根據“查堵點、破難題、促發展”活動要求,于近日出臺了《??谑蟹课萁ㄖこ炭⒐を炇占m紛處理辦法》,有效期3年,為今后處理此類案件提供了法律依據。

          市住建局相關負責人稱,購房者在購買房屋入住以后,最關心的就是何時能夠辦理不動產登記。但有的購房者入住后卻遲遲辦不了不動產證,有的好幾年都沒法辦理。其中,因建設單位拖欠工程款導致無法辦理產權登記的糾紛較多。

          實際上,因建設單位與施工單位存在工程款爭議,正常情況下如何辦理竣工驗收及辦理產權登記,國內尚無城市制定專門的規定,我市此次制定的《辦法》屬于首例。

          該《辦法》明確了行政機關處理該類糾紛的程序,包括時間、當事人權利義務等。行政機關應當確定專(兼)職的行政調解人員,保障行政調解工作有序開展。建設單位與施工單位的工程款糾紛屬于民事糾紛,政府應當進行行政調解。

          倘若無法進行行政調解的,為及時有效化解糾紛,根據《保障農民工工資支付條例》相關規定,《辦法》明確建設單位可以用擔保的方式要求施工單位配合辦理竣工驗收手續,施工單位在收到擔保后,應當在合理期限內完成施工、提交全部竣工驗收資料,并配合建設單位完成工程竣工驗收和竣工驗收備案。

          “要是建設單位提供了工程款擔保,施工單位仍不配合的,《辦法》也提出了相應的解決方式?!笔凶〗ň窒嚓P負責人稱,解決方式包括,規定建設單位可以委托有司法鑒定資格的鑒定機構對房屋建筑安全性進行鑒定、以告知承諾的方式承諾在一定期限內補交不齊全的部分工程檔案等形式,自行辦理竣工驗收及竣工驗收備案等,從而為順利解決該類爭議提供支持,讓市民不再為此鬧心。建設單位和施工單位存在違反《辦法》規定行為的,主管部門在對其實施行政許可時,不得適用告知承諾制,并依照有關規定列入??谑兄攸c監管名單。

          [來源:??谌請骫 [作者:高潮] [編輯:云夢怡]
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